距离约10公里的成都金融城没有车水马龙，在成都已开发多个大众线项目的中国铁建地产却一改往日调性，扬言要在这里做精装大平层，两年后，西派国际的入市轰动了全城：双套房设计、辨识度极强的ART DECO建筑风格、让建筑长在公园里的园林理念……西派国际一炮而红，收获无数拥蹩，令市场记忆深刻。

  十年后，距离金融城约10公里的怡心湖始见烟火，迭代至3.0版本的西派国樾用超出周边房价约2000元/㎡的单价和更快的销售速度，保持着在怡心湖区的桂冠地位。在西派国樾展示区背后的样板间里，中国铁建地产耗时近三年研发的承前启后的作品—“西派230”正在进行第N次样板间的细节调整，不久后将正式面世。

  2008年前后，刚成立一年的中国铁建地产集团从北京总部调任了数名干将前往西南开疆，初来乍到，彼时的成都楼市刚需盛行，为快速打开市场，中国铁建地产凭借旗下的果壳里的城快速占位成都。

  快周转路线让中国铁建地产进入成都市场两年就尝到了甜头，在清水刚需产品盛行的年代，中国铁建地产后来打造的装修房也顺利地被成都人接受了。

  本可以凭借刚攒下来的产品口碑持续快速布局获得更多利润，但时任中国铁建地产成都公司的高层却一致认为：快周转的逐利产品路线并不是他们想要走的路子，也不符合央企做产品的大国匠心精神。

  加上彼时誉峰、中海城南一号这样的大平层豪宅留给成都市场的口碑与荣光，中国铁建地产成都高层产生了一些新的想法——必须做得“纯粹”。

  为了做好在成都第一个高端产品，中国铁建地产曾多次组织员工到一线城市参观学习。

  本世纪的前10年，“星河湾神话”是中国房地产发展史上绕不开的话题。从广州到北京再到上海，几乎每座星河湾的落地，都是当地最具代表性的豪宅之一。

  参与学习的中国铁建地产员工感受到了来自一线豪宅产品的冲击，“星河湾很舍得花钱，为了墙面找平直接铺上了石膏板，觉得很不可思议。”

  这些一线豪宅项目在工艺和材料的不吝成本，以及在建筑规划设计和园林景观等方面花重金聘请国际大师手笔呈现的效果，令人震撼。

  并且，这些豪宅的表现方式并非是用豪华装潢和尺度来彰显，建筑规划设计、室内的合理空间布局、软装的视觉效果以及室外园林的表现手法，这一套的系统组合，传达给人的感受是超出常规豪宅的。

  因此，由纯粹延伸出来的“典雅、庄重、内敛”六个字成为了做西派国际之初的基本核心。

  在众多炫目的建筑风格中，ART DECO(即艺术装饰风格,发源于法国,兴盛于美国,是世界建筑史上的一个重要的风格流派)成为西派国际的最终定调，因为他们都以为，ART DECO建筑风格恰巧能充分诠释“典雅、庄重、内敛”六字的含义。但当时很多人都没想到，西派国际的ARTDECO建筑风格，却成为影响中国铁建地产西南后来十年产品特性的标签。

  2012年，在金融城的核心，花费两年多时间筹划准备的西派国际亮相成都，项目邀请美国KLP公司担纲建筑规划，由香港贝尔高林设计园林，每一个环节都力争达到极致。

  2.82的容积率，中庭面积超过6万平方米，楼间距达到150-270米……这一些数据能带来舒适的高端生活尺度，在成都难寻第二个项目。

  而西派国际留给市场的记忆点除了以典雅白为主的ART DECO建筑风格，其“190㎡”的户型的动线布局尽显对于人性的关怀，家庭概念的回归以及大玄关、大主卧系统、双套房设计，引发了购房者极大的共情。

  是年国庆期间，西派国际售楼部络绎不绝，到访高端客户超过了600组，11月，西派国际以17000元/㎡左右开盘价格入市，开盘当天认购金额达到3.6亿，西派国际成为了彼时成都豪宅市场的“快销手”。

  销售数据和不断上门参观的同行都在向中国铁建地产西南团队传达一个信息，他们在成都做的首个高端产品，成功了！

  倾尽全力来打造的第一个顶尖的产品虽在当时的成都高端市场风光无两，但仍然有缺憾。但有一点很坚定，做高端产品路线，必须走下去，并能做到更好。

  “从发展和企业品牌来讲，占领城市价值高地，这是我们追求的方向，只有占领城市价值高地才有发言权、发展权，这样的地块匹配的必定是顶尖的产品。2014年，西派澜岸的入市对整个公司而言都至关重要。”中国铁建地产西南公司副总经理、成都铁诚房地产开发有限公司总经理廖玲辉在接受四川知道访谈时如是告知。

  因此，在锚定西派澜岸所在的地块后，中国铁建地产做足了应战准备。负责当天拿地的廖玲辉廖总记得很清楚，“最后中国铁建地产的出价能力竟比成交价还要高一千块钱。”这足见其对城市价值对城市高端人群的居住需求的前瞻认识。

  此时的西派澜岸，做得好，就会成就西派，崛起一个面向中国西南的全新居住品牌。现在来看，当初的预期达到了。

  半围合式的项目规划，布局出板式大平层与叠拼别墅两种产品形态，商业及别墅呈围合式布局。贝尔高林总裁兼首席设计师许大绚亲自主持设计，打造29000m²法式刺绣园林，将西派系的法式风情再次演绎地淋漓尽致。

  更重要的是，西派澜岸开始在产品上出现非常明显的迭代：中国铁建地产把“纯粹”二字推演到了极致——高层只有225㎡一个户型，2T2户，看起来极其自信。

  在西派国际190经典户型的基础之上，西派澜岸225户型被再度改良，阔绰的入户玄关分割出豪华“十字厅”，进门左右分区实现双动线m²超大面积主卧套房，6.5米单客厅巨幕开间，4+1房布局整体泾渭分明，老人房带独立卫生间。

  在2014年前后，基本上没有项目敢像西派澜岸一样，把产品面积划定为225m²起，直接剑指高端。尽管如此，地段极致、产品极致的西派澜岸每经面世便成为楼市现象级，备受推崇。

  “如果只有西派国际这一个项目，就没有后面的西派系，而有了西派澜岸，就有了西派系。你会发现，现在的西派系项目，很多地方都能看到西派澜岸的影子。”有业界人士表达了这样的观点。

  西派澜岸更纯粹的产品特性凸显了中国铁建地产不苟同市面的操盘风格。在打造西派国际的基础上，产品表现更为精进的西派澜岸树立了“西派系”的应有的水准模板，使得“西派”得以延续。

  2016年10月，中国铁建地产在成都的第三个项目西派城入市了，这个有着320亩规模的大城，更为复合，在尚是处女地的武侯新城，面临的操盘难度更大。

  但“西派现象”还是出现了，西派城首批次推出的400套房源全部售罄，令人哗然。

  这个有着更长开发周期的大城项目，也让中国铁建地产有了更多的时间和机会沉淀产品内核。

  在这个项目上，你还会发现“西派系”在做产品时的一个新的特点，“西派系”越发关注居住的主体——人，并做了很多常规地产开发不能想象的尝试，譬如曾一度引发成都地产界和设计界讨论的西派城地下入户大堂和精装地下车库。

  这源于项目设计团队曾对客户的日常动线进行过的一次研究，他们发现居住在高端社区的业主，每天出入地下车库的频率高于进入地面大堂回家的频率，因此产生了一个大胆的想法，能不能给业主创造更具体验感、美感和舒适的地下入户空间。

  后来，项目设计团队抱着尝试的心理，向公司提出了要求，将72个位于西派城地下入户大堂口最好的停车位全部销控不对外出售，为业主归家动线打开空间，这在某种程度上预示着，中国铁建地产要为此付出极大牺牲，来达到给到客户进入户大堂最好的感受的目的。

  在今天的西派城，你会看到别于传统景观手法，成都西派城的“大水法”设计是一次独特的创新。设计师深刻解读成都人的“水之情”，在成都西派城项目中构建了一个水世界，通过现代而富有艺术性的手法演绎以不同形式的水景形态，为居者营造一个“盛水空间”。

  并且，因园林水系和植物的分割，西派城设计了像东南亚度假岛屿一般的休闲配置，让业主能够轻松的享受到高品质的亲水生活，“归家即度假”刷屏业界，西派城还尤其注重儿童空间的打造，首创儿童农场、榕树树屋、戏水乐园等空间。

  当市场大多数园林还停留在以观赏为主的单一功能时，在西派城已形成从水－休闲－绿化－居住的景观设计逻辑。

  在开发西派城的数年进程中，每开出一个组团，西派城的房间尺寸以100mm为模数不断调整，以达到功能尺度最优，并总结建筑规划设计、装修设计、施工工艺等环节经验形成了西派系标准“秘籍”。

  中国铁建地产设计中心建筑规划设计专业经理李昌楠介绍，“每一个项目在交房后，我们都会有一个系统的评估，包括建筑规划设计、户型设计、精装标准，日积月累形成了我们的经验，也有助于我们在下一次改进缺憾，做的更好。但我们并非为了做标准而做标准，而是这些年来的实战经验沉淀的干货。”

  18大系统、90个工艺细节、24个工序、98个管控节点，以及十大价值体系，正是中国铁建地产在数年的实战中沉淀的“武林秘籍”。例如，170 ㎡的户型，主卧的窗户要开几扇，窗户尺度多大，这些都有相关的基本标准，2.0版本的西派系在硬性技术配置上，已达到了超越同等级产品的标准，创造的深度居家感受也更加完善。

  而这些，正是中国铁建地产吸引无数同行的西派内核，西派系在持续的细节迭代中，形成了强大的IP效应。

  2019年，西派城最后组团西派宸樾以及西派浣花两个项目落地了“西派系”的3.0版本，这在某种程度上预示着，这两个项目荟萃了西派系沉淀数年的打造实力。若不是亲自去体验，你可能无法想象，做地产开发对“人”的关注，已经到了如此精细的地步。

  建筑密度≤14.08%、绿地率≥44%、170㎡起步极致圈层、最大250M+超大楼间距，西派国樾三期4大“硬件”升级将社区整体圈层提升到了一个新的层次，对区域内其他项目和产品做“降维打击”。

  在西派国樾展示区的背后，被中国铁建地产内部诩为具有承前启后意义的经典户型——230的样板间内，主导西派系室内设计8年的王旭明与众多资源合作方正在进行第N次的细节调整。

  同2.0版本产品不同的是，3.0版西派系产品引入了更多智能化的家具产品，为业主创造更具人性关怀的生活空间，如厨房的磁悬浮门、餐厅的自动升降西厨台、厨柜下端设计的一个投影仪、儿童洗漱柜、主卧卫生间的魔镜、衣帽间的折叠门、衣物护理机，这一些产品都是中国铁建地产与合作厂家共同研发的最新产品，现在已经被引入到了230户型的装修配置当中。

  真正的好户型，会随着家庭一起“成长”，西派国樾230户型的巧妙在于，它是一个成长性空间。例如考虑到二胎需求，预留了“卧室+书房”的双功能套房，它可以是与主卧互通的婴儿房，也可以单独隔开做儿童房，还可当作书房并入主卧系统，对生活的洞察细致入微。

  ▲成都中国铁建·西派国樾230㎡动线的基础之上，做全面的自我迭代，成为西派系的又一“经典款”。细心的人还会注意到，强调石材拼花、复杂吊顶线条的西派系，这一次似乎变得简约了很多。室内保留了一些经典法式元素，如地板拼花、电视机的背景墙，230的室内出现了一些凸显层次的黑色金属材质作为装饰条，显得室内空间更偏年轻化、简约化，但又不失质感。

  王旭明介绍，“这是我们最近在做的一些尝试，法式是‘典雅、庄重、内敛’外在表现手法之一，这六个字内核不能丢，在这一个项目你能够正常的看到，我们在保持自己IP核心的同时，也想让新的产品更符合更多年轻客群的审美需求。”

  的确，“审美”是西派系不断强调的关键词。中国铁建地产的强项就是，同样的产品同样的投入，中国铁建地产做出来的效果更具表现力，并将西派系的标准化在传承里面，还可以夸张地说，西派系对美的追求，是凌驾于成本之上的。

  有趣的是，当所有人都认为西派系的经典法式是中国铁建地产深谙女性需求献给女人的房子之时，却被廖玲辉否认了这样的说法，“你可能想不到，公司这帮做产品的人其实基本都是男性，没有刻意去迎合女性，这说明中国铁建地产与女性所追求的审美主义是一致的，我们也更关注‘人’本身的需求。”基于市场审美的变化，中国铁建地产从西派浣花开始，慢慢的开始尝试室内设计风格的调整，现代极简主义在西派浣花的运用，改变了很多人对西派的固有印象。王旭明还透露，中国铁建地产下半年的最新项目所体现的室内风格，可以说是极具创新性的，希望能带给市场惊喜。

  可以看到，“西派系”经历三代的发展，已经是极其成熟、久经考验的内容。相比大多数惊鸿一瞥的产品，一个持续的产品系更可以通过复盘和总结来完成进一步的升级和迭代。可以说，“西派系”是成都市场经过市场检验最多的产品，也是产品系反哺企业品牌从而建立高端品牌形象的典型案例。西派系的成功落地，让它开始走向全国，过去两年时间里，西派系在西安、重庆、昆明等地迅速跻身当地高端住宅第一阵营，每进入一个城市，便成为现象级。

  此时再来反观西派系成功的原因，四川知道曾访谈了数位深度参与西派系十年发展历史的人士，得到了一个一致的回答——社会责任感。在功利的地产开发领域，中国铁建地产的央企风采一直坚定。上一个十年，中国铁建地产所作的事情，是当时以浮躁的快周转开发为主流的市场之下很难来想象的。这些的“逆流”之举背后，其实就是顺应客户的真实需求的产品匠造哲学。在行业呼吁品质回归的环境下，中国铁建地产花在产品上的时间、成本和用心，也让很多企业望尘莫及，成功固然必然。

  下一个十年即将开启，波普？西派4.0？亦或者“未来系？”如中国铁建地产十年前的第那句广告词——“想象造万象”，下一个十年，皆有可能。

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